廣西取消首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限

自央行5月17日接連發(fā)布三項事關(guān)房貸的新政策后，各地落地和執(zhí)行相關(guān)細則的步伐逐漸加快。記者從中國人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行獲悉，5月23日，該行根據(jù)各城市政府調(diào)控要求，指導(dǎo)廣西市場利率定價自律機制全面取消廣西各地市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。在本政策范圍內(nèi)，商業(yè)銀行可結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。對于廣西房地產(chǎn)市場來說，這是一個重大利好消息，有利于提振房地產(chǎn)市場信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

多家廣西金融機構(gòu)對此政策變化作出了積極回應(yīng)，如工商銀行廣西區(qū)分行、交通銀行廣西區(qū)分行等均表示有部分正在銀行面簽的消費者對這一政策十分期待，希望其執(zhí)行后能夠為消費者降低購房成本，預(yù)計新政落地將有效為民讓利，提升購房者的市場信心?！叭∠氏孪藓螅倚袑⒅鲃优c客戶溝通服務(wù)，根據(jù)區(qū)域市場情況和客戶需求，提供最優(yōu)惠的個性化方案，讓廣西購房者切實享受到政策紅利?！苯煌ㄣy行廣西區(qū)分行住房信貸部門負責人表示。

廣西多家房地產(chǎn)商和房產(chǎn)中介表示，在央行政策“三連發(fā)”后，收到的線下咨詢和電話咨詢明顯增多，大量消費者詢問廣西政策何時能落地，預(yù)計新政策的推行將有效促進房地產(chǎn)個人貸款營銷數(shù)據(jù)的上漲。萬科地產(chǎn)、優(yōu)居地產(chǎn)負責人認為，取消利率下限將有助于廣西房地產(chǎn)市場的進一步回暖?！拔覀冾A(yù)計銀行會為購房者提供更優(yōu)惠的利率，這將刺激廣西樓市的購買需求，對于房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展也是重大利好?！币晃环慨a(chǎn)中介負責人表示。

記者了解到，此前，南寧市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為lpr減60個基點；二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限為不低于lpr加20個基點。自2024年5月23日起，南寧市取消首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。此舉有利于帶動許多觀望者的購房熱情，市場信心有望得到進一步提振，并助推整個房地產(chǎn)市場回溫。

另據(jù)了解，按照因城施策原則，中國人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行、國家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局根據(jù)廣西各地市政府調(diào)控需求，決定從2024年5月24日起，全面下調(diào)廣西各地市商業(yè)性個人住房貸款首付比例，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。在本政策范圍內(nèi)，商業(yè)銀行可按市場化、法治化原則，確定具體的新發(fā)放首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例。